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台北法拍專家 台北市內湖區文湖街21巷100弄8-9號2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2148 萬
- 參考單價：45.22 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文湖街 21巷 100弄 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113夏117110
- 總坪數：47.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：單價約 45.22 萬/坪，在內湖區的法拍物件中屬於可議價範圍，總價 2148 萬對於 47.5 坪的大坪數住宅而言，總成本相對可控。 2. 樓層與動線：位於 2 樓，對無電梯的老公寓而言，爬樓梯負擔較小，老人小孩進出方便，且避開了頂樓漏水或底層潮濕問題。 3. 區域機能：內湖區生活機能成熟，文湖街周邊交通與商業發展穩定，保值性尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與硬體：形態為老式公寓，可能面臨管線老舊、無電梯、隔音差等問題，購入後可能需要額外編列裝修預算。 2. 車位缺失：標的註明未含車位，在台北市區停車不便，可能影響未來轉手難度或自住便利性。 3. 流動性較低：法拍屋交易流程較為繁複，且屋況通常較一般市場物件複雜，資金周轉需更謹慎。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資或改造價值：若屋況僅需輕微翻新，以低於市場價買入後可透過裝潢提升價值，適合投資或自住改造。 2. 資金協助：銀行提供代墊尾款服務（利息約 6.3%），可緩解一次性繳清款項的資金壓力。 3. 區域增值：內湖區持續發展，若持有期間逢區域利好，有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 點交風險：法拍屋可能存在屋內有人居住或租賃糾紛，若未能順利點交，可能產生訴訟成本與時間延遲。 2. 資金壓力：得標後需在短時間內（如 7 天）繳清尾款，若未申請代墊或資金調度失敗，保證金（二成）恐遭沒收。 3. 隱形債務與稅費：雖為法院拍賣，但仍需留意是否有未繳納的管理費、稅金等隱形成本，需自行評估總持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險
此物件對於預算有限但希望進入內湖區購屋，且願意投入時間處理法拍程序的買家而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：
- 性價比高：以 45 萬單價換取 47.5 坪的大空間，在內湖區屬可圈可點的價格，尤其 2 樓樓層在無電梯公寓中相當實用。
- 總價門檻適中：總價 2148 萬對於三房或四房家庭來說，比同區域電梯大樓更易負擔。
然而，建議您在參與投標前務必確認以下兩點：
- 實地查看屋況與點交狀態：確認是否有占用、租賃糾紛，以及是否需要支付高額管理費或稅金。
- 資金調度規劃：確保能負擔二成保證金及短時間內尾款（或預先聯繫銀行代墊方案），避免因資金問題導致棄標損失。
若能妥善處理上述風險，這是一個值得入手的高性價比物件。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
台北法拍專家 王嘉慧 0912401629
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